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拾月租賃住宅包租代管
屋主常見的問題
屋主常見問題
租屋改造
包租代管
稅務相關
公證相關
公司服務相關
流程與收費方式
房東自租與委託包租稅金差異
項目
一般自租
公益出租人
社會住宅包租代管
房屋稅
2.4%
1.2%
1.2%
地價稅
10%
0.2%
0.2%
綜合所得稅
必要費用扣除率43％
◎每月租金收入免稅額15,000元
◎必要費用扣除率43％
◎每月租金收入免稅額15,000元
◎必要費用扣除率60％
也就是說，加入公益出租人及社會住宅包租代管三種稅都會享有優惠！
房屋稅及地價稅都是享有自用住宅的稅率，稍微有差異的地方是租金所得稅必要費用扣除率，公益出租人可扣除43%的費用率，而社會住宅包租代管則可以享有60%的扣除費用率。
房屋稅為例，稅率會從原來一般出租住宅適用的2.4%變成自用住宅的1.2%。其次的地價稅稅率同樣也會由千分之十降低為千分之二。
* 一般出租需課稅所得額：月租金 x 12個月 x (1–費用率43% )x綜所稅率
* 公益出租需課稅所得額：(月租金–15000) x12個月x (1–費用率43% ) x綜所稅率
* 包租代管需課稅所得額：(月租金–15000) x12個月x (1–費用率60% ) x綜所稅率
案 例 假 設
小陳是房東，市場租金是 20,000 元/月，要選公益出租人還是包租代管呢？(假設小賴的所得稅率為20%)
項目
一般自租
公益出租人
社會住宅包租代管
租金收入
20,000 元
20,000 元
包租：12,000元(市價 6 折)
代管：18,000元(市價 9 折)
服務費
無
無
無
綜合所得稅
20,000元x12個月(1-43%)x20% = 27,360元
(20,000-15,000)x12個月
x(1-43%)x20% = 6,840元
(20,000-15,000)x12個月
x(1-60%)x20%= 4,800元
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