關於拾月
被好好照顧的房子
才會有好房客
把你的屋況打理好，把合適的人帶進來
拾月的使命與願景
讓房東不再被房子綁住
拾月做的不是把房子租出去而已，而是長期顧好它
起點：從工地的灰塵開始，而不是從辦公室開始
我不是從PPT開始做房子，我是從粉塵開始。
二十多年的時間，我一直在現場處理房子的「身體」——木作、配線、收邊、修漏水、換五金、安裝窗簾、做軟裝，甚至是房客搬走後留下來的各種善後。我最常聽到的一句話是：「師傅，這間可以救嗎？」
慢慢地，我發現很多屋主其實並不想當「房東」。
他們只是有人生其他要緊的事要忙——家庭、工作、退休規劃——但手上有一間房，必須出租。
問題是，他們沒有時間、也不想每天接電話處理：牆壁發霉、排水沒通、浴室玻璃爆了、鄰居抗議太吵、房客說冷氣不冷、房東說帳怎麼不對。
我看過太多這樣的疲累，這就是拾月的起點。
不是「我要做一個平台」，而是「我不忍心看屋主被房子反過來綁架」。
痛點：房東最怕的，其實不是收不到租金
很多人以為房東最怕房客不付錢。其實不是。
真正讓房東睡不著的，是房子慢慢壞掉、自己卻最後一個知道。
牆角開始黑，浴室的矽利康裂了、油漆冒泡，櫃子被水氣吃掉、門鉸鏈被拉壞、插座燒焦卻沒人講。
這些小事，累積起來就會變成「整間房突然看起來很舊」，租金往下掉、好房客不願意進來，最後惡性循環。
很多房東跟我說過一句一模一樣的話：
「我不是要賺到什麼驚天動地的大錢，我只是不想讓房子被糟蹋。」
拾月就從這句話開始被定義。
我們做的事：不是介紹房客而已，而是長期照顧
拾月做的，跟一般仲介不一樣。
仲介的角色，多半在「幫你把房子租出去」。
我們的角色，是「確保這間房在未來幾年都還能漂亮、穩定、好出租」。
我們做的事包括：
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在出租前，我們先把房子的體質調到最好：安全、好用、好住、好看。
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在出租後，我們不是丟給房客就不管，而是持續巡檢、維護、紀錄狀況。
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房客有問題，我們先處理；不需要半夜打擾屋主。
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有磨損，我們修；有破壞，我們據實紀錄；所有事情有照片、有時間點、有交代。
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收租金，不只是「錢有沒有進來」，而是「整體價值有沒有被守住」。
簡單說：
屋主不需要天天下來盯房子，房客也不需要對著沒人接的電話，雙方都被照顧到。
這就是「代管」應該要長的樣子，不是只收鑰匙、喊口號。
拾月的現在：把房東從麻煩裡解放出來
今天的拾月，是以包租代管為核心的管理團隊。
我們接下來的目標很單純：
讓房東可以真的過生活，而不是永遠「在處理房子」。
我們希望屋主在合作後可以做到三件事：
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不用自己找房客、審人、談約。
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不用被生活瑣事吵到心很累。
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能夠清楚看到：房子好不好、租金穩不穩、風險高不高。
這不是一句「放心交給我們」而已，而是一整套日常管理流程＋實際維修能力＋溝通能力撐起來的。
因為我們不是只負責說明，我們也負責下去處理。
品牌信念：讓房東安心，讓房子被尊重，讓居住真的可以好好發生
「拾月」這個名字，對我們來說不是月份，是狀態。
十月是一個收成的月份，是把整年辛苦照顧的東西，安全收好、安心收入袋的時候。
我們希望對屋主來說，房子也是一樣的感覺：
你花了這麼多年買下、整理、持有的資產，不應該在出租後變成你的不安來源。
它應該變回你的底氣。你的退路。你的長期穩定。
所以，拾月存在的核心使命就是：
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把空間整理成「人願意珍惜的房子」
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把合適的人帶進來並好好溝通
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把後續的麻煩接下來處理
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把穩定感還給房東本人
我們相信，最好的租屋關係，不是誰贏誰輸，
而是「房東安心、房客住得好、房子繼續發亮」。
這，就是拾月。
把房子顧好
把房東安心放回來
職人維護
拾月不是只派管理人員，我們親自下現場。從屋況整理、基礎修繕、日常巡檢到入住前後的細部調整，我們用專業手感把房子維持在能被珍惜的狀態，而不是等壞了才補救。
人屋管理
不是口頭說有在管，而是每一件維修、每一次狀況回報，都有紀錄、有照片、有時間點。屋主不用天天跑現場，卻能清楚知道房子現在長什麼樣子，發生過什麼事。
以人為本
好租約，從不是一紙合約，是彼此尊重。拾月同時照顧房東與房客：我們幫屋主守住資產價值，也幫房客處理生活裡真的會遇到的小事，少衝突、少誤會，長久穩定。
三向共贏
們希望的不只是房子租出去，而是房東安心、房客住得好、房子維持價值。
當空間被好好對待，房客願意長住，屋況不被破壞，租金自然穩定回到房東手上。
我們的團隊
黃永義 Alex Huang
執行長／創辦人
超過二十年的室內裝修設計與包租代管空間維護經驗。
張婉庭 W. Chang
營運經理
負責日常代管營運、入住前後流程、押金與合約管理，專門處理「人跟人之間的事」，讓糾紛在變成麻煩之前就消失。
林俐安 L. Lin
房東關係／代管顧問
協助屋主評估房況、租金定位與改善清單，讓房子在上架前先變成「值得被珍惜的房」。
陳宥甯 Y. Chen
屋況維護主管
巡檢、點交、耗損紀錄、維修追蹤到完工前後照片，全都由他負責系統化整理並回報屋主。
吳承恩 En Wu
現場支援／設備與安全
負責出租物件的第一線維護與狀況排除。包括冷氣不冷、熱水忽大忽小、插座接觸不良、門鎖異常、樓層噪音回報等日常問題，都是他優先進場處理並追蹤修復。
